?據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道，在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面是本地置業(yè)者面對(duì)高房?jī)r(jià)望“房”興嘆，另一方面卻是外國(guó)投資者不斷涌入但買而不住，其中又以中國(guó)買家為首。有觀點(diǎn)認(rèn)為，外國(guó)投資者推高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致首次置業(yè)者無(wú)法圓夢(mèng)，但專家提出不同意見。

?本周最新數(shù)據(jù)顯示，新州房產(chǎn)交易中外國(guó)投資者占比11%，其中部分卻是無(wú)人居住。然而，根據(jù)分析，如果剔除本地及外國(guó)合資購(gòu)買買家，這一數(shù)字僅有8%，而且其中還包含永久居民。

?悉尼大學(xué)(University of Sydney)城市及偏遠(yuǎn)地區(qū)規(guī)劃及政策講席教授菲布斯(Peter Phibbs)認(rèn)為，有房沒人住和有人沒房住同時(shí)存在，的確是不公平，然而這兩類購(gòu)買群體并非完全沖突。他說(shuō)：“中國(guó)投資者……所追求的與一般的首次置業(yè)者并不相同。”他指出，中國(guó)投資者大部分希望住在華人社區(qū)，接近中國(guó)飲食以及文化，而非整個(gè)城市分散居住。他稱，“很難想像”首次置業(yè)者會(huì)在這種地區(qū)與投資者競(jìng)爭(zhēng)。

?菲布斯稱，相當(dāng)多的外國(guó)投資者并不關(guān)心所投資物業(yè)的可居住程度。他說(shuō)：“如果你在中國(guó)有很多錢，又不確定投資方向，那投資澳大利亞房產(chǎn)會(huì)是一個(gè)很好的選擇。”他認(rèn)為，維州早前上調(diào)(外國(guó)投資者)印花稅但成效微弱，或與這一因素有關(guān)。

?上周，住房經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(House Economics Committee)對(duì)澳大利亞四大銀行的復(fù)審聽證顯示，由于部分外國(guó)買家無(wú)法付清房款，大量公寓進(jìn)入市場(chǎng)卻遭遇滯銷。西太銀行(Westpac)首席執(zhí)行官哈特澤(Brian Hartzer)向委員會(huì)表示，本地買家并不青睞中國(guó)買家所投資的低品質(zhì)公寓。

?此外，外國(guó)買家也有助于擴(kuò)展澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)。菲布斯稱，多虧了外國(guó)投資者，澳大利亞才會(huì)有大量新開發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)。他說(shuō)：“外國(guó)買家通過(guò)(預(yù)售)投資和刺激供應(yīng)，實(shí)際上幫助了本地買家。”外國(guó)投資審查委員會(huì)(Foreign Investment Review Board)聲稱，政府希望透過(guò)政策將外國(guó)投資引導(dǎo)到新開發(fā)項(xiàng)目，“從而在建筑行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”。