中國(guó)買家需求銳減 期房公寓不好賣了（圖/先驅(qū)太陽報(bào)）

據(jù)澳洲網(wǎng)消息，一份最新的投資者報(bào)告顯示，中國(guó)買家與中介對(duì)澳洲期房公寓的需求，有望在未來的12個(gè)月銳減43%，甚至不少中國(guó)地產(chǎn)中介正在考慮放棄澳洲市場(chǎng)。

中國(guó)中介或放棄澳洲市場(chǎng)

綜合《先驅(qū)太陽報(bào)》、Realestate網(wǎng)5日?qǐng)?bào)道，Investorist報(bào)告顯示，在83名受訪的中國(guó)地產(chǎn)中介中，有36名表示計(jì)劃減少甚至放棄澳洲市場(chǎng)。

同時(shí)，報(bào)告指出，雖然澳洲仍是中國(guó)買家的首選投資熱門地，但未來美國(guó)有望超過澳洲。

對(duì)此，Investorist創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官埃利斯（Jon Ellis）表示，“長(zhǎng)期以來，澳洲一直是中國(guó)的‘黃金之子’，但中國(guó)同時(shí)也在茁壯成長(zhǎng)。外面的世界還很大。”

不過，埃利斯同時(shí)指出，中國(guó)依然是澳洲最大的買家市場(chǎng)。他表示，就算中國(guó)對(duì)澳洲的房地產(chǎn)投資從319億元（澳元，下同）銳減30%，但仍高于其他4個(gè)澳洲地產(chǎn)主要海外投資國(guó)的總和，且超出高達(dá)60億元。

埃利斯表示，盡管有中國(guó)地產(chǎn)中介與買家對(duì)澳洲的地產(chǎn)稅新規(guī)“表示厭煩”，但大部分人依然相信這只是“新的標(biāo)準(zhǔn)”而已。

維州最受印花稅新規(guī)影響

考慮到墨爾本是最受中國(guó)買家的澳洲投資熱地，維州將成為受海外買家政策收緊最嚴(yán)重的地區(qū)。

據(jù)了解，維州已取消了所有的期房印花稅優(yōu)惠政策，同時(shí)海外買家還需要為額外的7%印花稅買單，“印花稅的調(diào)整將給維州帶來長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月的打擊。”

相較之下，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算、最低5000元的聯(lián)邦政府預(yù)計(jì)推出的房產(chǎn)空置稅，卻“絕對(duì)不會(huì)帶來影響”。

由于大多數(shù)海外地產(chǎn)投資者可以獲得5%至7%的租賃收益，“不會(huì)有長(zhǎng)期空置的房產(chǎn)的。”埃利斯稱。

中國(guó)對(duì)澳洲地產(chǎn)投資下滑

另一份地產(chǎn)報(bào)告則顯示，雖然2016年中國(guó)在海外的地產(chǎn)投資金額破紀(jì)錄的達(dá)到1337億元，但這一投資有望在2017年減緩。不過，中國(guó)投資者仍有望在海外豪擲1000億元。

中國(guó)房地產(chǎn)登記網(wǎng)站居外網(wǎng)（Juwai.com）最新的“錢的海洋”（A Sea of Money）報(bào)告顯示，在過去的5年內(nèi)，中國(guó)對(duì)外地產(chǎn)投資已暴漲可845%，其中澳洲成為中國(guó)第二大海外地產(chǎn)投資國(guó)，落后于美國(guó)但超過香港、加拿大與英國(guó)。

對(duì)此，居外網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)Sue Jong表示，“雖然中國(guó)投資是澳洲近年來住宅建筑熱潮的主要推動(dòng)因素，但從2016年達(dá)到頂峰后，由于‘中國(guó)對(duì)資金外流的監(jiān)控、澳洲的新海外買家稅政及澳洲銀行對(duì)海外貸款的收緊’，中國(guó)對(duì)澳地產(chǎn)投資已‘顯著下滑’。”

不過，從目前需求的延續(xù)及與2015年水平相當(dāng)?shù)耐顿Y力度，Sue Jong預(yù)計(jì)2017年澳洲仍將是中國(guó)買家第二歡迎的投資地。