澳洲正面臨住房緊張的問(wèn)題（圖/《先驅(qū)太陽(yáng)報(bào)》）

據(jù)澳洲網(wǎng)消息，SGS經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)近日對(duì)人口普查數(shù)據(jù)的分析顯示，澳洲的空置房水平在30年來(lái)幾乎沒(méi)有發(fā)生變化。另?yè)?jù)報(bào)告指出，澳洲的房屋購(gòu)買率達(dá)到了9年以來(lái)的最低水平。

綜合《先驅(qū)太陽(yáng)報(bào)》、鳳凰網(wǎng)25日?qǐng)?bào)道，SGS經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)的分析顯示，在去年8月的夜間人口普查中有11.2%的房屋空置，比2011年略高了0.5個(gè)百分點(diǎn)，與1986年10.3%的比例基本持平。在Mornington Peninsula和沖浪海灘（Surf Coast）等度假目的地的空置房比例偏高。而由于行業(yè)發(fā)展不景氣而導(dǎo)致居民減少的Latrobe Valley也存在不少空置房。此外，由于墨爾本中心區(qū)域有大量新公寓將在8月進(jìn)入市場(chǎng)，因此該區(qū)域空置房比例達(dá)11.1%，接近全澳平均水平。而在墨爾本郊區(qū)，空置房比例僅為6.6%至9.1%。

SGS經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅恩斯利（Terry Rawnsley）對(duì)此表示，“房屋市場(chǎng)中似乎并沒(méi)有大量住房被扣留。雖然2016年人口普查的空房率與歷史水平大體一致，但是我們也不能將之歸咎于投資者故意空置房屋或Airbnb的發(fā)展。”在夜間的人口普查中住房被空置的原因是多種多樣的，比如因?yàn)槭切陆ǚ克赃€無(wú)人入住，房屋正在出售，房屋正在裝修或拆遷，或是房屋主人已經(jīng)去世。“也可能是短期或長(zhǎng)期的租賃房屋或度假屋，或是住戶在調(diào)查時(shí)碰巧不在屋內(nèi)。”

然而新州大學(xué)（University of New South Wales）城市政策專家帕森（Hal Pawson）卻在上周對(duì)大量房屋被空置的現(xiàn)象提出了批評(píng)，并將之描述為“殘酷和不道德的”，呼吁政府有所作為。

此外，瑞銀（UBS）經(jīng)濟(jì)學(xué)家賽若諾（George Tharenou）24日表示，現(xiàn)在正處于澳洲央行緊縮貨幣的當(dāng)口，如果央行將利率提升得太高或太快，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能在達(dá)到頂峰后崩潰。雖然澳洲因?yàn)槿丝诩ぴ鰧?dǎo)致經(jīng)濟(jì)走勢(shì)疲弱，但是居民房屋購(gòu)買情緒也降至了自2008年金融危機(jī)以來(lái)最低。