據澳大利亞廣播公司報道，瑞銀集團（UBS）日前警示稱，在澳大利亞有高達三分之一，價值5000億澳元的抵押貸款可能是基于不實信息的“騙子貸款”。

報道稱，UBS跟蹤了去年首次進行住房貸款的借款人調查，發現大量貸款欺詐的證據。2017年，針對900多名住房貸款人的調查中發現，只有67%的借款人的抵押貸款信息是完全屬實準確的，低于2016年72%的比例。

但絕大多數不實情況都不是惡性的嚴重欺詐，其中最常見的不實信息是少報生活費用，而少報其他債務或夸大收入或資產，均占失實陳述的15%左右。在收入、費用、資產和生活費用之間的錯報平均比例在10%到12％之間。瑞銀稱，澳大利亞銀行其實更容易受住房市場低迷的沖擊。

在此次調查中，澳新銀行的不實抵押貸款比例最高，其中45%屬于投資銀行的“騙子貸款”類別，此比例嚴重高于行業水平的33%。該調查也強調了引入綜合信用報告的必要性。

基于澳大利亞房屋貸款的平均交易額，UBS估計，有價值5000億澳元的未付清的住房貸款包含有關收入、資產、現有債務或費用的錯報。在不到1.7萬億澳元的未付清貸款的數額中，這意味著基于不準確或欺詐性資料的住房貸款占澳大利亞抵押債務總額的29％，占全部私營債務的18％。

該調查還顯示，很多人都將房價通脹作為一種預期，并準備在抵押貸款申請方面提供不準確信息，以確保他們獲得房地產杠桿。銀行監管機構澳大利亞審慎監管局已經要求銀行收緊貸款測試以確保財務穩定，但調查顯示，貸款驗證的做法在所需文件方面似乎幾乎沒有變化。