“直播帶貨從線上到線下，對運營能力提出新要求。”近日發布的《中國商業地產行業2020/2021年度發展報告》如此看待2020年我國商業地產。

突如其來的新冠肺炎疫情，給實體消費帶來了不少挑戰。本來起源于互聯網的直播帶貨，從線上企業蔓延到了線下企業。

各大實體商業企業全員上陣，有的商場在全國連鎖門店內搭建直播間。首創奧萊12城商場總經理變身帶貨主播，4小時漲粉數萬，帶貨數千件；印力集團董事長丁力業率公司高管下場直播“在線擺攤”；紅星美凱龍董事長車建新聯手演藝明星高圓圓直播首秀。

在業內人士看來，直播帶貨在一定程度上挽救了受疫情重創的實體商業，儼然從單純的創新模式變成了企業通用工具。

與電商網紅帶貨不同，購物中心開展的“在線視頻直播”，亦呈現出不同的特點。商場自己培養主播者有之；商場統籌，店員參與直播者有之。業內人士預言，未來每家線下實體商業企業都應擁有自己的直播間。

商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平認為，疫情深層次影響商業地產行業。疫情對于行業的影響不僅只是客流與銷售，也改變了商業地產行業經營理念、商業模式和消費傾向。

“國貨興盛外資撤店，消費自信改變商業格局”成為商業地產領域在2020年的另一個特點。2020年10月20日，李寧公司公布2020年第三季度業績，電商零售業務增長超過40%，次日公司市值首破千億元大關；2020年11月19日，本土品牌逸仙電商（完美日記）在美國紐交所掛牌上市，市值達122億美元。

華為、中國李寧、完美日記、同仁堂知嘛健康等國貨品牌的崛起受到矚目，而與國貨品牌興起形成鮮明對比的是，曾一度被購物中心視為寵兒的外資快時尚品牌閉店消息頻傳。

“一進一退”的背后體現的是國人消費自信的提升。與之對應的是，購物中心中優秀國貨品牌的占比正在不斷攀升。

2020年，商業地產還呈現“奢侈品逆勢增長，境外消費回流造就新商機”的特點。受疫情影響，海外市場奢侈品銷售在2020年出現嚴重下滑。由于國際間的出行限制，往年中國游客大量的出境消費開始回流國內。在各大高檔商場的奢侈品門店里，經常能看見人頭攢動的景象。

王永平認為，“雙循環”下的消費市場前景可期。由于疫情原因造成中國消費者境外消費出現回流，國內高端商場業績逆勢大幅增長，充分體現了內循環消費的巨大潛力。與此同時，國家適時調整多項政策，釋放擴大內需紅利，提振市場信心。

2020年3月，喜茶再獲高瓴資本等戰略投資，估值超160億元人民幣；10月，名創優品在紐交所上市，首日開盤上漲22%，目前市值超過90億美元。由此可見，資本市場看好實體商業中創新品牌的未來發展。

這又是一個新現象——資本從追捧線上品牌，轉而關注線下零售。據不完全統計，2020年上半年，在全國線下實體商業中，代表性品牌完成了近70起融資事件，其中既有各賽道的頭部品牌，也有表現亮眼的新銳品牌。

有投資領域人士認為，消費已經成為中國創投行業的一個價值洼地。在商業地產的生態中，資本對消費賽道的關注與投入，將加快線下商業的迭代更新。

除此之外，2020年，商業地產領域在促進消費方面取得了其他新進展。比如健康產業消費提升勢頭強勁；王府井集團成為國內首家獲得免稅牌照的零售企業，隨著免稅門店規模的增加，中國免稅市場發展潛力巨大。