???據(jù)澳洲網(wǎng)報道，為了抑制房價上漲，澳洲各地政府紛紛推出新政為房地產(chǎn)市場降溫。不過，上調(diào)海外買家印花稅的政策或?qū)е缕潆x開。雖然有專家擔(dān)憂海外買家購買力的下滑將帶來風(fēng)險，但也有專家表示，澳洲本土買家將填補海外買家的空缺。

稅款新規(guī)嚇跑海外買家

路透社13日報道，自澳大利亞新州政府宣布海外買家購房繳納稅款翻倍后，主要服務(wù)于中國買家的悉尼地產(chǎn)中介林珊(Shan Lin，音譯)就不斷接到來自海外客戶、中介及渠道商的電話。

林珊稱：“我的電話就沒停過，每天需要充3次電。這些海外買家確實感到了壓力。有些買家會說‘我將不再考慮在澳洲投資，或者在悉尼投資’。”

實際上，隨著政府為了給澳洲房地產(chǎn)市場降溫而陸續(xù)推出新政，不少海外投資者已轉(zhuǎn)身離開。為此，有專家擔(dān)憂，這些舉措推出的當(dāng)下，市場已顯示出一些壓力。

據(jù)悉尼銷售顧問Sutono Pratiknya介紹，海外投資者對澳洲新政傳遞的信號并不歡迎，“過去我們一個月可以接待5個海外買家團體，但現(xiàn)在一個都沒有。”

澳洲推新規(guī)速度過快

盡管澳洲并不是唯一一個推出海外地產(chǎn)稅的國家，但推出新政的數(shù)量與速度卻令海外買家咋舌。

在過去的一年中，所有澳洲東海岸的主要城市均上調(diào)了海外稅。同時，澳洲主要銀行也暫停海外貸款。

聯(lián)邦政府同時推出空置房產(chǎn)懲罰措施。在上個月公布的預(yù)算案中，海外買家還將失去主要居所資本利得稅。

考慮到海外買家在購買期房與新建房時受到澳洲法律的限制，大型公寓開發(fā)項目遭受的風(fēng)險最大。

不過，悉尼Meriton集團銷售顧問賈尼斯 姜(Janice Jiang，音譯)表示，公司近半的收入來自海外買家，但長期來看新州的稅收新政對此影響不大。

本土買家購買力足夠

一個位于悉尼北部街區(qū)的開發(fā)項目展銷廳內(nèi)，各項目不僅配有中文的標識，同時還提供亞洲小食與澳洲紅酒。

據(jù)銷售中介亨利 王(Henry Wong，音譯)介紹，雖然大部分客戶看起來像亞洲人，但他們通常都是祖輩移民到澳洲的移民二代、三代。

此外，針對海外買家的離開，一些地產(chǎn)開發(fā)商也表示，澳洲本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首套房買家進入市場的情況下。

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