人民網悉尼7月20日電 據《悉尼先驅晨報》報道,彭博社最新調查顯示,受貸款標準的收緊和消費者緊張情緒對房價造成壓力等影響,悉尼房地產市場經濟低迷態勢至少將持續至2020年。
隨著房地產市場繁榮景象的衰退,澳大利亞房價已經連續九個月下跌。過去一年里,全澳房價下跌了0.8%,港口城市房價下跌了4.5%。作為購買力最強和受房產投資者影響最大的城市,悉尼受到的沖擊最為嚴重。
此次調查采訪的十五名經濟學家給出了一致的觀點。調查顯示,影響房價的最大因素是信貸供應。監管機構已經逐漸收緊了對風險較高的貸款,如只付息抵押貸款的限制,同時對借貸人的支出和債務情況進行更嚴格的審查。
經濟學家斯蒂芬·羅伯茨稱:“悉尼處于房地產市場低迷的‘震中’。房價大幅下跌或與住房投資者情況以及貸款標準收緊有關。”
澳大利亞國民銀行首席經濟學家艾倫·奧斯特表示,除了信貸供應,薪資增長疲軟、上漲的公共事業費以及頗高的債務負擔同樣對房價產生影響。
而摩根大通駐澳大利亞首席經濟學家莎莉·奧德認為,鑒于監管機構希望看到房價收入比和債務收入比均保持穩定,房價會再次上漲。
報道稱,悉尼的房地產衰退程度還將加深。只有不到四分之一的受訪經濟學家認為,悉尼房價將在兩年內再次上漲,其余人則預測房價至少在兩年后才會出現上漲趨勢。并且大多數經濟學家認為房價在2020年后,只會趨于平坦而非回彈。
經濟學家認為,“恐懼失去機會”的時代已經結束。雖然相關預計是為了房地產經濟相對軟著陸,但市場適應新標準的時候到了。(實習生 王寧)